USD 190,000 le hoscailt vs. USD 6,400 le fáil: Rioscaí Hidden Taobh thiar d'Fháil Laundromat na Seapáine

Sa tSeapáin níocháin féinseirbhíse margadh trádála, tá costais infheistíochta an-difriúil. I dTóiceo, teastaíonn 30 milliún ¥ (USD 190,000) i gcostas trealaimh agus tógála chun stór saincheadúnais 13 méadar cearnach a oscailt. Is é an infheistíocht iomlán ná 38 milliún yen (USD 243,000), gan an éarlais cíosa a áireamh. Mar sin féin, an praghas a iarraidh ar a laundromat i gCathair Kisarazu, níl ach 1 milliún yen ag Chiba Prefecture (USD 6,400). Tá an siopa suite i limistéar páirceála d'ionad ábhar tógála tí. Táirgeadh an trealamh in 2020. Úsáideann an siopa cianchóras monatóireachta ioncaim freisin. Ach tá sé ag feidhmiú ag caillteanas. Léiríonn an difríocht praghais na rioscaí folaithe taobh thiar d’éadálacha níocháin reatha. D'infheisteoirí domhanda a bhfuil sé beartaithe acu siopaí atá ann cheana a fháil, cuireann siad léargais luachmhara ar fáil.

Réitigh Trádála Éagsúla

Meallann praghsanna íseal iarraidh go leor infheisteoirí. Creideann siad gur féidir leo siopaí aibí a fháil ar chostas íseal. Ach ní chiallaíonn praghas fiafraí íseal éadáil ar chostas íseal. Tá dhá réiteach trádála ag an siopa i Chiba Prefecture le praghas 1 milliún yen (USD 6,400): leanúint ar aghaidh ag oibriú nó ag ceannach trealaimh agus ag athlonnú.

Mura gceannaíonn infheisteoirí ach trealamh agus mura n-athlonnaítear an siopa, ba cheart dóibh tabhairt faoi athchóiriú an tsuímh agus costais díchóimeála agus suiteála trealaimh. Táthar ag súil go mbeidh táillí athchóirithe láithreán idir 1 agus 1.5 milliún yen (USD 6,400-10,000). Is iad na táillí athlonnaithe trealaimh ná 0.3 milliún yen (USD 2,000). Mura ndéanann siad ach trealamh a athlonnú agus an suíomh a athchóiriú, sroicheann an infheistíocht ¥ 2.3-2.8 milliún (USD 15,000-18,000) (gan costais iompair, athshuiteála agus cothabhála trealaimh san áireamh). Má leanann infheisteoirí ar aghaidh ag feidhmiú, ba cheart dóibh tabhairt faoi chíos, éarlais agus brú gnó.

Rioscaí Hidden

● Difríocht brabúis

Tá foirne stórais agus cothabhála ag roinnt oibreoirí. Dóibh siúd, is féidir praghas fiafraí íseal a fheiceáil mar bhealach chun trealamh úsáidte a cheannach. Ach do dhaoine núíosacha, is é an baol a bhaineann le stórais atá ann cheana féin a fháil ná an baol a bhaineann le seanláithreáin a ghlacadh agus déileáil leo. Is é an praghas fiafraithe ar stór eile in Ibaraki Prefecture ná 1 milliún yen (USD 6,400), le taisce slándála breise 0.6 milliún yen (USD 3,800) agus táillí bróicéireachta eastát réadach. Baintear oiriúntóirí aer ag na húinéirí bunaidh. Ceannaíodh an chuid is mó trealaimh i 2007, agus tá ceann acu briste síos. Ba cheart go n-áireofaí leis an seicliosta aistrithe úinéireacht trealaimh, áiseanna tacaíochta, agus freagrachtaí taisce.

Tá brabús an tsiopa an-difriúil leis an bpraghas iarrthach céanna. Ar ardán trádála gnó beag agus meánmhéide BATONZ, tá an praghas iarrthach céanna ag dhá shiopa i Chiba Prefecture: 6 milliún yen (USD 38,000). Is é brabús bliantúil siopa amháin ná 1.65 milliún yen (USD 10,500), agus tá ioncam níos airde ag an gceann eile. Ach is é a brabús bliantúil ná 0.38 milliún yen (USD 2,400). Ciallaíonn sé seo nach féidir le hioncam díolacháin brabúsacht a léiriú. Is iad na príomhfhachtóirí a bhaineann le sreabhadh airgid ná cíos, dul in aois trealaimh, agus costais chothabhála.

● Luacháil stórais

Is é an míthuiscint choitianta ná saothar neamhíoctha an úinéara. Is é an t-ioncam bliantúil ó dhíolachán siopa i Fukushima Prefecture ná 11.2 milliún yen (USD 71,000). Is é an brabús bliantúil ná 6.07 milliún yen (USD 38,500). Níl aon fhoireann fhoirmiúil aige. Is í an tréimhse aisíocaíocht shimplí ná 3.6 bliana. De réir na sonraí, soláthraíonn an t-úinéir seirbhísí níocháin agus fillte sé lá sa tseachtain. Déanann sé glanadh, bailiú íocaíochta, agus cothabháil cliant. Níl na costais saothair seo san áireamh i dtáillí gnó. Bunaithe ar phraghsanna saothair áitiúla, is iad na costais saothair ná 2.81-3.28 milliún yen (USD 18,000-21,000). Laghdaíonn an t-ioncam fíor-stórais go suntasach tar éis cuntas a thabhairt ar chostais saothair. Ní chiallaíonn an tsamhail gan fhostaithe nach bhfuil aon infheistíocht saothair ag teastáil. Is féidir le seirbhísí níocháin agus fillte ioncam stórais a mhéadú agus costais saothair a thabhairt isteach.

● Uasghráduithe trealaimh

Tá rioscaí maidir le huasghrádú trealaimh sna stórais reatha freisin. I mBarda Hanamigawa, Cathair Chiba, is é 4.5 milliún yen (USD 28,600) praghas fiafraithe siopa. Is é an t-ioncam bliantúil ná 6.45 milliún yen (USD 40,900). Is é an brabús gnó 1.422 milliún yen (USD 9,000). Is é 3.2 bliain an tréimhse aisíocaíocht shimplí. Is cosúil go bhfuil sé seo tarraingteach. Ach osclaíodh an siopa i 1999. Níl na blianta táirgthe meaisíní iolracha soiléir. Tá leicneoir 16 kg briste síos. Ní féidir é a dheisiú mar gheall ar na páirteanna breise bunaidh nach bhfuil ar fáil. Níl an t-úinéir bunaidh sásta infheistíocht a dhéanamh chun trealamh a nuashonrú. Mar sin, ba cheart don cheannaitheoir speansais athsholáthair trealaimh a dhéanamh. Ba cheart go ndéanfadh sé measúnú freisin an féidir leis an trácht custaiméara reatha tacú le hinfheistíocht uasghrádaithe trealaimh. Le linn na tréimhse chun trealamh a athsholáthar, féadfaidh cliaint bhunaidh iomaitheoirí eile a roghnú. Ba cheart dóibh measúnú a dhéanamh freisin ar cé chomh fada agus is féidir leis an trealamh atá fágtha oibriú go cobhsaí nuair a athsholáthrófar trealamh i mbaisceanna.

● Cíos

Is é 8.5 milliún ¥ (USD 54,000) an praghas a iarrtar ar stór i Tochigi Prefecture, lena n-áirítear cearta tógála, trealaimh agus oibriúcháin. Tá an talamh ar léas ón úinéir talún ar chíos íseal. Tiocfaidh deireadh leis an léas i 2029. Ag an am sin, ba cheart an talamh a athchóiriú. Deir an díoltóir gur féidir an léas a athnuachan ar feadh deich mbliana gan deimhniú scríofa. Mar sin, ní féidir ioncam a ríomh bunaithe ar chíos íseal. Ba cheart costais díchóimeála agus athchóirithe a chur san áireamh.

Samhail Airgeadais Iarbhír

Seachas costais folaithe éagsúla, ba cheart go dtuigfeadh infheisteoirí samhail airgeadais iarbhír níocháin féinseirbhíse. Tá buntáistí ag an ngnó níocháin féinseirbhíse maidir le hioncam réamhíoctha, gan aon fhardal, agus níl gá le foireann tosaigh. Ach éilíonn sé infheistíocht tosaigh níos airde. Ba cheart trealamh a athsholáthar ag am áirithe. Tá na costais athchóirithe agus coigeartaithe níos airde freisin.

Agus stórais á measúnú, ba cheart trí tháscaire - ioncam gnó, barrachas airgid oibriúcháin, agus sreabhadh airgid indáilte fadtéarmach a scaradh. Ní costas oibriúcháin sa bhrabús é príomhshuim na hiasachta. Ach ba cheart é a íoc ar ais in airgead tirim. Is mír speansais neamhairgid é dímheas. Ach is costais dochta airgid iad costais uasghrádaithe de bharr dul in aois trealaimh. Níor cheart neamhaird a dhéanamh ar chostais deiseanna. Má tá ioncam cíosa ón réadmhaoin gar do bhrabús an tsiopa níocháin, níl aon chiall leis an infheistíocht trealaimh agus na rioscaí oibriúcháin.

Buntáistí Kingstar

Soláthraíonn Kingsstar raon iomlán de triomadóirí níocháin tráchtála agus meaisíní glantacháin fliucha. Tuigeann sé go domhain na pointí pian a bhaineann le hathchóiriú na siopaí atá ann cheana féin. Is é bunchúis an chaillteanais ná dul in aois trealaimh, easpa páirteanna breise, agus costais chothabhála arda. Úsáideann trealamh níocháin tráchtála Kingstar dearadh comhpháirteanna uilíoch. Tá saol seirbhíse fada aige agus féadann sé costais chothabhála a laghdú. Is féidir le meaisíní glantacháin fliuch ard-deireadh cabhrú le seirbhísí cúraim fabraic íogair a leathnú. Mar sin, is féidir le siopaí bogadh ar shiúl ó iomaíocht níocháin bhunúsach ar phraghas íseal. Cibé an bhfuil stórais nua á dtógáil nó ag uasghrádú na siopaí atá ann cheana féin, is féidir le Kingstar réitigh trealaimh iomlána a sholáthar d'oibreoirí níocháin domhanda.

Conclúid

Agus tú ag ceannach laundromats atá ann cheana féin, ná déan comparáid idir an difríocht praghais idir siopaí nua agus siopaí atá ann cheana féin. D'fhéadfadh go mbeadh baol léasaithe, athsholáthar trealaimh, costais saothair agus athchóiriú láithreáin ag siopaí ar phraghas íseal. Níl an eochair chun éadáil praghas íseal, ach measúnú a dhéanamh cibé an bhfuil praghsanna sócmhainní sábháilte tar éis gach freagracht féideartha a ríomh.

Q&A

C1: Cén fáth nach féidir le go leor siopaí atá ann cheana airgead a dhéanamh fiú le brabúis arda?

A1: Ní chuimsíonn a mbrabús costais saothair úinéara saor in aisce, dímheas trealaimh, agus táillí athsholáthair trealaimh leasaithe. Faigheann úinéirí tuairisceáin theoranta trína gcuid ama a mhalartú. Ní ioncam sócmhainní iarbhír iad seo.

C2: Cad iad na dúshláin a bhaineann le siopa atá ann cheana féin a cheannach?

A2: Tá cúig riosca i bhfolach: trealamh ag dul in aois, meaisíní gan aon páirteanna breise, léasanna in éag, athchóiriú láithreáin i bhfolach, agus caillteanais bunaidh.

C3: Cad iad na sonraí ar chóir díriú orthu le haghaidh brabúsacht iarbhír laundromat?

A3: Ná dírigh ar ioncam díolacháin ná ar fhigiúirí míosúla buaicshéasúir. Fócas ar shreabhadh airgid indáilte fadtéarmach tar éis deireadh a chur le costais saothair, cíos, cothabháil, iasacht agus uasghrádú trealaimh.